Что надо знать владельцу квартиры о кадастровом паспорте?

Кадастровый паспорт при продаже квартиры необходим для соблюдения правовых норм согласно Закона о государственном кадастре недвижимого имущества. Кадастровая документация содержит сведения о недвижимости, которые требуются при оформлении сделок купли-продажи недвижимого имущества и передаче во владение иными способами.

В чём отличие кадастрового паспорта от технического?

До введения кадастрового паспорта в российское правовое поле сведения, необходимые для государственной регистрации и осуществления различных сделок с участием объектов недвижимости, брались из схожей, технической документации, оформляемой в территориальных БТИ. Кадастровый паспорт БТИ отличается от технического тематической направленностью документов и содержащимися в них сведениями. В первом случае речь идёт об официально оформленной выписке из Росреестра, когда как технический паспорт представляет собой комплексную информационно-справочную документацию, содержащую сведения о фактическом состоянии недвижимого имущества.

Стандартные и ускоренные сроки изготовления

Установленный для документа кадастровый паспорт срок изготовления в стандартных ситуациях не превышает пяти рабочих дней. Это официальные рамки прохождения всего комплекса бюрократических процедур, и на практике пять дней нередко превращаются в более продолжительное ожидание. Для желающих существенно ускорить процесс на официальном уровне предусмотрено получение административных услуг по повышенной стоимости государственной пошлины. Кроме того, при обращении в специализированную юридическую контору, которая позаботится о чётком исполнении всех формальностей, получить необходимую документацию на руки можно уже на следующий день после подачи запроса на её изготовление.

Целевые ситуации

Кадастровый паспорт требуется не только при продаже квартиры и прочих коммерческих действиях с недвижимым имуществом, но и в следующих случаях:

• завещание, дарение;
• смена целевого назначения (к примеру, из жилой недвижимости - в коммерческую);
• перепланировка, пристройка;
• принудительное выселение определённого лица в судебном порядке.

Способы получения

Согласно действующего законодательства изготовлением кадастрового паспорта занимаются Многофункциональные центры и Кадастровая палата. Кроме того, можно оформить заказ непосредственно на сайте Росреестра. Различия допускаются только в самой процедуре прохождения, когда как юридическое значение документов, полученных каждым из трёх способов, идентично.