Кадастровый паспорт земельного участка. Основные разделы

Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью земельного участка (равно, как и иного объекта недвижимости) – обязательный документ для совершения каких-либо юридически значимых сделок. Кроме стоимости участка, определенной государством, он включает исчерпывающую информацию о нем. Паспорт включает 4 раздела (В.1, В.2, В.3, В.4), содержание каждого из которых четко регламентировано.

Раздел В.1

Общий раздел, включающий все основные параметры и характеристики земельного участка. Здесь содержится следующая информация:
присвоенный номер;

• категория земельного участка;
• расположение;
• площадь;
• присвоенная стоимость;
• информация о правах и какие-либо дополнительные данные.

Раздел В.2

Эта часть представляет чертеж участка в масштабе, план-схему с указанием номеров всех поворотных точек и границ. Если до этого межевание не было проведено и отсутствует информация о границах участка, то раздел может быть исключен. Вместе с этим приобретение, наследование, оформление в аренду подобной территории может быть сопряжено с проблемами, поэтому если кадастровый паспорт по адресу не содержит этой информации, то необходимо настоять на проведении межевания. Это защитит ваши интересы в возможных спорах и предупредит дополнительные расходы в будущем.
Укажем, что после проведения межевания кадастровый паспорт, срок действия которого неограничен, необходимо обновить и внести дополнительную информацию для совершения дальнейших юридических действий.

Раздел В.3

Глава посвящена указанию наличия всевозможных обременений, прав и третьих лиц пользоваться частью земельного участка. Последние автоматически возникают при расположении на территории линий электропередач, прохода к озеру или реке, других моментах, оговоренных в законодательстве.

Раздел В.4

В этой части кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью содержит графическое описание и чертежи отдельных элементов земельного участка, которые находятся под обременениями, описанными в предыдущем разделе. Если таковых нет и участок цельный, то разделы В.3 и В.4 не заполняются.

Укажем, что содержащиеся в кадастровом паспорте разделе относятся к общедоступной информации и получить их в форме выписки может любой гражданин. Для этого ему нужно представить соответствующий запрос в кадастровую палату, оплатить пошлину и через 5 дней можно получить документы.